Maklergebühren

Ein Makler vermittelt eine Eigentumswohnung.
Diese Wohnung ist seit 5 Monaten bei Ihm im Angebot.
Er hat ca 800 € für Anzeigen und Internetauftritte aufgewendet.
Weiterhin wurden 19 Besichtigungen durchgeführt.
Er findet, die 16 900 € incl. MWSt die er von mir verlangt seien sauer verdient.
Ich gebe ihm recht.
Nur warum bezahle ich?
Der auf mich entfallende Anteil an seinem Aufwand belief sich auf eine Anzeige, ein Telefongespräch und eine Besichtigung des Objekts, für die er maximal 2 Stunden aufgewendet hat.
Alles in Allem beträgt sein Stundenlohn, von mir aus gesehen 8000 €.
Wahrhaft ein stolzer Preis.
Alle übrigen Aufwendungen sind dem Makler für den Verkäufer und keinesfalls für mich entstanden. Darauf habe ich keinerlei Einfluss. Ebenso wenig auf den Preis.
Ist mir der Supermarkt zu teuer, kann ich wechseln.
Den Makler sucht der Käufer aus und braucht nicht auf den Preis zu achten.
Den bezahle nämlich ich.
Nun wird endlich angedacht, die Kosten auf den Verkäufer umzulegen.
Das wird auch Zeit.
Aber Vorsicht...
Es winkt eine Falle.
Sicher werden die Immobilienbesitzer versuchen für den Verkaufsgegenstand den gleichen Erlös wie vorher zu erzielen. Die Maklerkosten, die ja nun vom Verkäufer getragen werden sollen, werden natürlich auf den Preis aufgeschlagen.
Wer nun meint es würde sich im Prinzip nichts andern, hat die gesamten Kaufnebenkosten vergessen.
Durch die Umlage auf den Verkaufspreis steigen, nämlich die übrigen Kosten.
Das sind in Bremen stolze 7 %.
5 % Grunderwerbsteuer,
1,5 % Notarkosten
0,5 % Grundbucheintrag
Wenn meine Oben genannten 16900 € auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden, so ergibt sich dadurch eine Mehrbelastung von 1183€.
Bin neugierig was dabei herauskommt.
Wann und ob es auffällt!
Gewerbetreibende stehen sich besser.
Sie können mit den Maklerkosten den Gewinn vor Steuern reduzieren.